Apartamenty charakteryzują się nie tylko jakością premium, ale i taką ceną. Mieszkania o wysokim standardzie kupowane są ze względu na prestiż. Ich nabywcy stawiają przede wszystkim na dobrą jakość, a nie na niską cenę.
Osoby kupujące komfortowe apartamenty poszukują unikatowych inwestycji w dobrej lokalizacji i dlatego muszą liczyć się z ich wyższymi cenami. Deweloperzy z kolei wiedzą, że na takie mieszkania kupiec zawsze się znajdzie i wolą zaczekać, niż obniżać stawki. Ten rynek rządzi się innymi prawami, dlatego ceny apartamentów nie zanotowały w ostatnim czasie poważniejszych spadków, jakie były udziałem mieszkań z niższej półki.
W końcu 2011 roku średnia cena mieszkań budowanych w Warszawie w standardzie popularnym według raportu Emmerson wynosiła 7 556 zł/mkw. Luksusowe mieszkania oferowane były zaś średnio za 13 962 zł/mkw. Dla porównania, u schyłku 2010 roku 1 metr w apartamencie kosztował przeciętnie 14 205 zł/mkw.
Apartament – coraz rzadszy towar
W Warszawie do kupienia jest ok. 18,5 tys. nowych mieszkań. Jeśli doliczyć do nich lokale zarezerwowane, podaż na stołecznym rynku pierwotnym byłaby o prawie tysiąc większa. Jak obliczają analitycy Emmerson wśród nich jest około 14 proc. mieszkań, które spełniają kryteria właściwe dla apartamentu. Warszawska oferta mieszkań z wyższej półki obejmuje ok. 2,6 tys. lokali.
W ostatnim kwartale 2011 roku deweloperzy wprowadzili na warszawski rynek pierwotny 26 nowych projektów. W tej liczbie znalazły się zaledwie trzy niewielkie projekty o charakterze apartamentowym, w których oferowanych było niespełna 60 lokali. Dzisiaj deweloperzy koncentrują się głównie na lokalach z segmentu popularnego. W ciągu minionych dwóch lat notowany jest wyraźny wzrost takiej oferty. Zdecydowana większość inwestorów realizacje teraz „bezpieczne” projekty, które przeważnie zlokalizowane są w peryferyjnych dzielnicach miasta. Apartamenty to dziś rzadki towar. Najwięcej inwestycji, w których można było znaleźć takie mieszkania weszło do sprzedaży przed kryzysem w 2008 roku.
