Należy podkreślić, że ta decyzja o warunkach zabudowy nadal będzie zgodna z wnioskowanym budynkiem, którego funkcja nadal będzie mieszkalno-handlowa.
Odpowiedź:
Inwestor powinien uzyskać nową decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania części pomieszczeń usługowych na pomieszczenia mieszkalne.
Uzasadnienie:
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu jest aktem nadającym pewne uprawnienia. Wydawana jest na wniosek inwestora, na konkretną inwestycję spełniającą parametry analizowanego sąsiedztwa. Decyzja o warunkach zabudowy inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalno-handlowego daje inwestorowi prawo do wystąpienia z wnioskiem o wydanie decyzji pozwolenia na budowę na taką konkretnie inwestycję. Dodatkowo należy wskazać, że jeżeli inwestor na podstawie ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy uzyska już pozwolenie na budowę i zrealizuje całą inwestycję, to uprawnienia wynikające z posiadanej decyzji o warunkach zabudowy ulegają niejako „skonsumowaniu” czy też innymi słowy, okoliczność uzyskania pozwolenia na budowę (i zakończenia budowy) powoduje, że decyzja o warunkach zabudowy staje się faktycznie już wykonana. Inwestor chcąc realizować nowe zamierzenie dotyczące istniejącego budynku powinien zatem w pierwszej kolejności każdorazowo wystąpić o nową decyzję ustalającą warunki zabudowy czy to np. na rozbudowę tego budynku czy też na zmianę sposobu użytkowania.
Marianna Sokołowska, autorka współpracuje z publikacją Serwis Budowlany
Odpowiedzi udzielono 23.03.2017 r.
Czy po oddaniu do użytkowania budynku, inwestor wnioskując o zmianę sposobu użytkowania, musi wystąpić o nową decyzję o warunkach zabudowy?
Pytanie pochodzi z publikacji Serwis Budowlany: Inwestor uzyskał pozwolenie na budowę na budynek mieszkalno-handlowy zgodnie z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy. Budynek o takiej funkcji uzyskał oddanie do użytkowania przez organ nadzoru budowlanego. W chwili obecnej inwestor planuje zmienić część pomieszczeń usługowych na funkcję mieszkalną w formie zmiany sposobu użytkowania. Czy na wnioskowaną zmianę sposobu użytkowania inwestor musi uzyskać nową decyzję o warunkach zabudowy, ponieważ poprzednia decyzja została skonsumowana z chwilą uzyskania pozwolenia na budowę? Czy inwestor może skorzystać z decyzji starej, którą otrzymał na wznoszenie tego obiektu?
