Pytanie pochodzi z Serwisu Budowlanego
Czy przy przebudowie dachu na budynku usytuowanym 1,0 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną należy bezwzględnie dostosować go do obowiązujących warunków technicznych, czy można odtworzyć układ istniejący, który warunków technicznych nie spełnia?
Odpowiedź:
Kwestia konieczności stosowania obecnie obowiązujących warunków technicznych wynika z treści rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) – dalej r.w.t. Zgodnie z § 2 ust. 1 r.w.t. przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych. Co do zasady w przypadku przebudowy należy zatem stosować przepisy obowiązujące obecnie. Niemniej jednak w pytaniu mowa jest o „odtworzeniu układu istniejącego”. Pojawia się zatem pytanie, czy w ogóle mamy do czynienia z przebudową dachu. Zgodnie z definicją zawartą w art. 3 pkt 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.) – dalej pr. bud. przez pojęcie przebudowy rozumieć należy wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. W przypadku odtworzenia układu istniejącego mówić raczej należy o remoncie, czyli – stosownie do treści art. 3 pkt 8 pr. pr. bud. – wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji. W przypadku zakwalifikowania robót jako remont nie będzie konieczne stosowanie warunków technicznych obecnie wynikających z r.w.t.
Jakub Mazurkiewicz, autor współpracuje z Serwisem Budowlanym
Odpowiedzi udzielono 31 lipca 2014 r.