A A A

Czym różni się poddasze użytkowe od poddasza nieużytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym?

articleImage: Czym różni się poddasze użytkowe od poddasza nieużytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym? fot. Thinkstock
Czym różni się poddasze użytkowe od poddasza nieużytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym?
Przez poddasze nieużytkowe rozumie się takie, które nie może być przystosowane na pomieszczenia mieszkalne a pełni ono funkcję strychu, pomieszczeń na wiązary kratowe dachu czy przestrzeń wentylacyjną. Natomiast przez poddasze użytkowe rozumie się część budynku położoną powyżej najwyższego stropu, zawierającą pomieszczenia przystosowane do przebywania w nich ludzi.
Podstawową różnicą pomiędzy poddaszem użytkowym a poddaszem nieużytkowym jest funkcja definiowanej powierzchni.
Poddasze użytkowe, jako pomieszczeni przystosowane do przebywania w nim ludzi może stanowić zarówno:
a) pomieszczenie mieszkalne - należy przez to rozumieć pokoje w mieszkaniu, a także sypialnie i pomieszczenia do dziennego pobytu ludzi w budynku zamieszkania zbiorowego,
b) pomieszczenie pomocnicze - należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności,
c) pomieszczenie techniczne - należy przez to rozumieć pomieszczenie przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku,
d) pomieszczeniu gospodarcze - należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych,
e) lokal użytkowy - należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym,
W sytuacji gdy poddasze użytkowe pełni funkcję mieszkalną lub biurową powinno być oddzielone od palnej konstrukcji i palnego przykrycia dachu przegrodami o klasie odporności ogniowej, o której mowa w przepisie § 219 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) – dalej r.w.t.
Kwalifikacja poddasza rzutuje także na sferę podatkową. W rozumieniu art. 1a ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. – o podatkach i opłatach lokalowych (tekst jedn.: 2010 r. Nr 95, poz. 613 z późn. zm.) - dalej u.p.o.l. stanowi, że przez powierzchnię użytkowa budynku lub jego części należy rozumieć powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. W rozumieniu tego przepisu za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe. A contrario, z punktu widzenia opłaty lokalowej poddasze nieużytkowe nie stanowi kondygnacji i nie stanowi podstawy wymiaru podatku.
Nadto, w zależności od rodzaju poddasza należy dostosować rodzaj ocieplenia, wentylacji, stropu, itd.

Anna Bufnal
Anna Bufnal 21.02.11
Zobacz wszystkie materiały pochodzące z:
Skomentowano 1 razy
Zapisz się na bezpłatny Newsletter Prawa Budowlanego

Inne artykuły o zbliżonej tematyce

Nie znaleziono żadnych artykułów.
Średnia ocena artykułu (oddanych głosów: 0)

  • tomaniak IP: 83.8.* 12-10-2012
    nigdy nie spotkalem sie z definicja ze poddasze nieuzytkowe to takie ktorego nie da sie zaadoptowac, poddasze nieuzytkowe to takie i tylko wtedy nie liczy sie jako kondygnacja, ktore nie posiada pomieszczen na pobyt ludzi czy tez pomieszczen technicznych, poddasze nieuzytkowe mozna zzadoptowac i zmienic w uzytkowe i wtedy staje sie uzytkowym i staje sie kondygnacja bez tego jest po prostu martwa niewykorzystana przestrzenia dachu - bardzo czesto spotykane za granica czy w starych budynkach gdize jako przestrzen niewartosciowa pozostawalo niezagospodarowane

    Zamieść odpowiedź Zamieść odpowiedź

Aktualności - Budownictwo

Tego samego autora

Polecane lektury