Strona główna » Wiedza » Pytania i odpowiedzi » Jak długo ważny jest operat szacunkowy nieruchomości?

Jak długo ważny jest operat szacunkowy nieruchomości?

26.09.11
articleImage: Jak długo ważny jest operat szacunkowy nieruchomości? fot. Thinkstock
Po przeprowadzeniu pięciu przetargów, z których żaden nie został rozstrzygnięty, operat szacunkowy jak i jego klauzula straciły ważność.
Czy nowa wycena o identycznej ważności co operat i klauzula pozwala na przeprowadzenie rokowań?
Cena z wykazu nie uległa zmianie. Od ostatniego przetargu nie upłynęło 6 miesięcy.

Kwestie związane z wyceną nieruchomości zostały uregulowane w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) – dalej u.g.n. Przepisy te, zgodnie z art. 149 u.g.n., znajdują zastosowanie do wszystkich nieruchomości, bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny, z wyłączeniem określania wartości nieruchomości w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie gruntów. Stosownie do treści art. 156 ust. 3 u.g.n. operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wcześniej wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, które wpływają na treść operatu. Operat szacunkowy może natomiast być wykorzystywany po upływie okresu 12 miesięcy, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził.

Jeżeli zbywca związany jest dodatkowo przepisami odrębnymi, to z nich mogą wynikać dalsze wymogi dotyczące sposobu przeprowadzenia postępowania. Niemniej z punktu widzenia regulacji ustawy o gospodarce nieruchomościami nowa wycena o identycznej ważności co operat i klauzula będą świadczyć o tym, że zbywca zachował wymogi co do należytego określenia przedmiotu sprzedaży, zgodnego z jego aktualną wartością rynkową. Podobnie będzie w przypadku potwierdzenia aktualności wcześniej sporządzonego operatu szacunkowego. Jeżeli równocześnie wartość wyceny nie ulegnie zmianie wydaje się, że nie ma przeszkód do kontynuowania postępowania w trybie bezprzetargowym, o ile zostaną spełnione dalsze przesłanki warunkujące dopuszczalność przeprowadzenia takiego trybu.
Należy jednocześnie zastrzec, że przepisy szczególne regulujące tryb postępowania w sprawie opisanej w pytaniu, o ile w ogóle istnieją, mogą kwestie związane ze sposobem prowadzenia postępowania regulować odmiennie. Jeżeli natomiast nie wprowadzają żadnych szczegółowych uregulowań w tym zakresie zachowanie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami powinno być wystarczające.

Łukasz Smaga


Abc/Budownictwo 26.09.11
Zobacz wszystkie materiały pochodzące z:
Skomentowano 0 razy
Średnia ocena artykułu (oddanych głosów: 0)

 
ZOBACZ TAKŻE

  • Ostatni odcinek autostrady A4 będzie przejezdny w lipcu

    Obrazek do artykułu: Ostatni odcinek autostrady A4 będzie przejezdny w lipcu

    20 lipca br. przejezdny ma być ostatni odcinek autostrady A4 między Rzeszowem a Jarosławiem na Podkarpaciu. Ruch na tym fragmencie odbywał się będzie jednak z utrudnieniami – poinformowała rzeczniczka GDDKiA w Rzeszowie Joanna Rarus. Więcej

  • MIB: powstanie Krajowa Rada Mieszkalnictwa

    Obrazek do artykułu: MIB: powstanie Krajowa Rada Mieszkalnictwa

    Powstanie Krajowa Rada Mieszkalnictwa, która będzie oceniać realizację rządowego programu mieszkaniowego - poinformował podczas XII Ogólnopolskiej Konferencji BGK dla JST szef MIB Andrzej Adamczyk. KRM ma zostać powołana przez premier Beatę Szydło. Więcej

  • Budowa ganku nie zawsze wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę

    Obrazek do artykułu: Budowa ganku nie zawsze wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę

    Budowa przydomowego ganku o powierzchni zabudowy do 35 m2 (pod warunkiem, że na działce liczba tego typu obiektów nie przekracza dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki) nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, a jedynie dokonania... Więcej

  • Firmy budowlane oczekują nowych przetargów

    Obrazek do artykułu: Firmy budowlane oczekują nowych przetargów

    Firmy budowlane czekają na ogłoszenie nowych przetargów, liczą też na specustawę kolejową. -Pracujemy nad tym żeby te przetargi jak najszybciej uruchamiać i jak najszybciej podpisywać umowy na duże inwestycje - powiedział wiceprezes PKP PLK Andrzej... Więcej

  • Branża budowlana liczy na specustawę kolejową

    Obrazek do artykułu: Branża budowlana liczy na specustawę kolejową

    Firmy budowlane liczą na specustawę kolejową, która usprawni realizację inwestycji kolejowych - uznali uczestnicy IV Kongresu Infrastruktury Polskiej, który odbył się w środę w Warszawie. Więcej

Zapisz się na newsletter
Polecamy w oficjalnej księgarni
Wolters Kluwer Profinfo.pl

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE