Szczególnie w przypadku balkonów nie można jednoznacznie ustalić podziału, gdzie zaczyna się prawo własności jednego lokatora, a gdzie nieruchomość wspólna. Przyjąć jednak należy, że ocieplenie prowadzi do utrzymania nieruchomości w odpowiednim stanie, wobec czego czynność ta jest obowiązkiem wspólnoty mieszkaniowej.
Tak orzekł SA w Łodzi w wyroku z dnia 12 sierpnia 2015 r., sygn. akt I ACa 168/15.
W 2014 r. właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową podjęli uchwałę w sprawie zaciągnięcia kredytu remontowo-budowlanego z dofinansowaniem. Odpis uchwały doręczono D.B. będącego członkiem Wspólnoty. Ten zaskarżył ją do Sądu Okręgowego w Piotrkowie Trybunalskim. Argumentował, iż wykonanie uchwały narazi go na straty polegające na tym, że przy dociepleniu zostanie zniszczona część nakładów, które we własnym zakresie poniósł za remont balkonu. W ocenie D.B. balkon stanowi pomieszczenie pomocnicze, będące częścią składową samodzielnego lokalu mieszkalnego. Sąd Okręgowy w wyroku z dnia 19 listopada 2014 r., sygn. akt I C 884/14 uznał, że zaskarżona uchwała nie narusza interesów powoda. D.B. wniósł więc apelację do Sądu Apelacyjnego w Łodzi.
SA oddalił apelację. Uznał, że zasadniczy spór między stronami sprowadzał się do ustalenia, czy balkon stanowi pomieszczenie pomocnicze, będące częścią składową samodzielnego lokalu mieszkalnego, czy też może być uznane za element nieruchomości wspólnej, której koszty zarządu obejmującego remonty i konserwację obciążają wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej. SA wyjaśnił, że w budynkach wielorodzinnych nie da się precyzyjnie przeprowadzić granicy, która będzie oddzielać uprawnienia jednych właścicieli od drugich oraz od nieruchomości wspólnej. Jednak czynności takie jak docieplenie uznać należy za zmierzające do utrzymania nieruchomości w należytym stanie, co jest obowiązkiem wspólnoty. Słuszna jest zatem decyzja Sądu I instancji, że zaskarżona uchwała nie jest niezgodna z prawem, ani też nie narusza zasad prawidłowej gospodarki czy interesów powoda.
Sygnatura akt: I ACa 168/15